Какие надо проверить документы при покупке квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 355
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 525

В необходимый пакет документов, добавляет эксперт, входит выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Может потребоваться, например, при покупке квартиры в ипотеку предоставление поэтажного плана и экспликации из БТИ. Нет, в зависимости от ситуации в пакет могут входить и другие справки. Например, о том, что кредит по квартире продавца погашен полностью и в выплатах не использовался материнский капитал. Убедиться в том, что собственник вступает в сделку с действительным паспортом, а не со старым, официально утерянным, можно через проверку серии и номера паспорта на сайте МВД РФ.

Здесь я расскажу вам как я проверяю квартиру на юридическую чистоту для своих клиентов, на что нужно обращать внимание и какие документы изучить. Некоторые моменты позаимствовала у своих коллег риэлторов.

Приобретение недвижимости всегда связано с положительными эмоциями. Разберемся, какие документы должны представить стороны при заключении сделки, как их проверить и что сделать, чтобы максимально снизить риск мошенничества. Проверка всех этих факторов сведет риск оспаривания заключенной сделки к минимуму.

Какие документы проверять при покупке квартиры

При покупке квартиры на вторичном рынке большую часть документов должен предоставить продавец. Всё, что потребуется, можно разделить на два пакета. От самого покупателя для заключения сделки не требуется ничего, кроме паспорта и денег. Лучше всего поручить работу по проверке документов профессиональному риелтору или юристу. Правоустанавливающие документы на квартиру.

Иногда такие документы нужно проверять ещё тщательнее. Например, если квартира была приобретена по договору ренты или договору дарения не между родственниками.

Если договор дарения заключен не между родственниками, нужно выяснить, почему, и не скрывается ли за этим на самом деле купля-продажа. Если да, то такая сделка будет считаться незаконной и может быть оспорена. С осторожностью стоит относиться к унаследованным квартирам.

По закону, претендовать на наследство можно в течение 5 лет с момента, когда потенциальный наследник узнал о смерти родственника. Единый жилищный документ. Если вы покупаете квартиру в Подмосковье или регионах, с получением единого жилищного документа могут возникнуть трудности. Тогда попросите продавца предоставить вам выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто прописан в квартире, и справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Выписка из ЕГРН. По ней вы сможете понять, кто владеет квартирой, и есть ли на квартире обременения и аресты. В выписке также указано, на основании чего собственник владеет квартирой договора купли-продажи, дарения, ренты и т. Справка о дееспособности продавца.

Этот документ подтверждает, что собственник не стоит на учёте в наркодиспансере и психоневрологическом диспансере. Если продавец вызывает подозрения например, ведет себя неадекватно или пьёт или это пожилой человек, то к справке должно прилагаться обязательное освидетельствование психиатром на сделке.

Можно найти нотариуса, который сделает видеозапись сделки, и настоять на этом. Эту услугу предлагают не все нотариусы, возможно, некоторые даже не знают о такой возможности, поэтому специалиста, который делает видеозаписи, придётся поискать. Например, могут вдруг появиться наследники, ранее на квартиру не претендовавшие. Всегда подписывайте документы только с собственником лично.

Если квартиру продают по доверенности, лучше не соглашаться на сделку и найти другой вариант. Доверенность можно отозвать, а сделку по ней оспорить.

В самом плохом случае вы останетесь и без денег, и без квартиры. Нужно быть особенно внимательным, если в квартире прописаны несовершеннолетние. Так что продавец должен заранее выписать ребёнка либо в другое жильё, если оно есть, либо к родственникам.

Ребёнка можно выписать и в покупаемую квартиру после её приобретения. В этом случае в дополнение к условиям договора нужно оформить нотариальное обязательство, что все прописанные будут выписаны после сделки. Не стоит заключать договор, если в квартире числятся люди, которые отказались от приватизации, но остались прописанными обычно это указывается в договоре передачи.

Их нельзя будет выписать по суду. Уточните семейный статус продавца: попросите его показать паспорт с печатями из ЗАГСа или брачный договор. Сравните с датами приобретения квартиры.

Если квартира была куплена в браке, а брачный договор не заключался, то супруг или супруга могут претендовать на половину всего имущества. Кстати, с 1 января года все нотариусы России могут официально запрашивать сведения о гражданском состоянии напрямую из электронного реестра ЗАГСа.

После того, как вы проверили все документы на собственность, нужно проверить техническое состояние квартиры. Если планировку признают незаконной, именно вам, новому владельцу, придётся уплатить штраф и восстановить изначальную планировку за свой счёт. Стоит проверить, чтобы не получить неприятный сюрприз:. Как проверить документы при покупке квартиры.

Иллюстратор: Родион Китаев.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

С целью заключения договора купли-продажи квартиры у собственника в наличии на сделке должны быть следующие документы в случае если продавец физическое лицо :. В случае если собственником квартиры - продавцом по договору купли-продажи квартиры является юридическое лицо, то на сделку должны быть предоставлены следующие документы:. Ваш браузер не поддерживает плавающие фреймы! Добавить объявление Войти. В случае если собственником квартиры - продавцом по договору купли-продажи квартиры является юридическое лицо, то на сделку должны быть предоставлены следующие документы: Правоустанавливающие документы на квартиру; Свидетельство о государственной регистрации оригинал юридического лица; Копия Устава предприятия; Протокол собрания учредителей о продаже объекта недвижимости квартиры, дома с указанием цены продажи в том числе НДС и должностного лица, которому доверяется подписание договора купли-продажи; Доверенность на продажу объекта недвижимости квартиры, дома , нотариально удостоверенная; Документ, подтверждающий полномочия руководителя - протокол об избрании, документ о назначении в том случае, если договор купли-продажи подписывает руководитель ; Справка Государственного Комитета статистики о внесении предприятия в Единый государственный реестр предприятий и организаций Украины оригинал ; Извлечение из Реестра прав собственности на недвижимое имущество. Теги Вопросы юристу.

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй!

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась. При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке.

Как проверить документы при покупке квартиры

Проверка документов на квартиру является обязательной частью подготовительного этапа сделки купли-продажи. Внимательное отношение к этому моменту поможет избежать проблем с недвижимостью в будущем. Необходимо выяснить, как продавец квартиры стал ее собственником. В качестве правоустанавливающих документов могут фигурировать договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты, а также свидетельства, подтверждающие право на наследство, и т. Важно тщательно изучить оригиналы данных документов. Подтирок и зачисток не может быть в принципе. Если обнаруживаются исправления, они должны быть официально заверены нотариусом. Для проверки юридической чистоты квартиры также стоит взять выписку из ЕГРН, она даст информацию обо всех собственниках жилья и спорах в отношении него.

Какие документы проверять при покупке квартиры?

При покупке квартиры на вторичном рынке большую часть документов должен предоставить продавец. Всё, что потребуется, можно разделить на два пакета. От самого покупателя для заключения сделки не требуется ничего, кроме паспорта и денег. Лучше всего поручить работу по проверке документов профессиональному риелтору или юристу.

Документы, доказывающие попытки урегулирования проблемы без судебного разбирательства. После утверждения документа в некоторых компаниях проводят его презентацию.

Обычно процесс подготовки ксерокопии не занимает много времени и начинается сразу после подачи соответствующего заявления. Допустимая норма промилле в России. Почтовое отделение при этом не несет ответственности, являясь по сути курьером между покупателем и продавцом.

Один человек может участвовать сразу же в нескольких электронных аукционах, но для каждого из них потребуется отдельная доверенность. Обнаружив багаж, который был оставлен пассажиром, проверяющий обязан отправить его в специальную камеру хранения той станции, на которой были найдены личные вещи. Таким образом, временная регистрация позволяет получить легальный статус. Экссудативный плеврит без явлений острой дыхательной недостаточности. Ответ на ваш вопрос в ч. Работнику инспекции по налогам и сборам при увольнении была выплачена за прошлое время денежная компенсация взамен продовольственного пайка без учета индексации.

Планирую приобрести жилье на новом месте, прописать сожителя. Номер принадлежит индивидуальному предпринимателю. В согласии дату указали неверно. Что делать, если авто не отдают без полиса Автовладельцы прекрасно осведомлены о том, что перед тем как садиться за руль собственного автомобиля, необходимо заранее подготовить страховку.

Если я рожу не от мужа, это конец. Это могут быть фотографии, заявления или справки, подписанные принимающей стороной (отелем), показания свидетелей и т. Арендные расходы, если вы не приобретали киоск, а взяли его в аренду. Оклады на данный момент определяются по закону, принятому в 2011 году.

Постоянная и временная прописка. Закон позволяет потребителю самому выбрать, как бы он хотел поступить с тем товаром, с которым возникли неполадки или другие недостатки. Результатами работ считается фактическое исполнение вступивших в законную силу соответствующих судебно-арбитражных актов. Обычно заявление на пособие за второй месяц при сокращении передаётся в отдел кадров или руководству. Многие задаются вопросом получения материнского капитала, если двойня была рождена до 1 июля 2007 года.

Каким способом определения владельца жилья лучше воспользоваться: бесплатным, или платным, но более надежным. Нуждается в поощрении, похвале. Моментом внесудебного расторжения договора аренды в общем случае будет дата получения уведомления (п. Иначе нужно будет отправляться в отделение полиции и писать заявление, где будет отражен факт кражи. Для начала необходимо определиться с основанием для такого действия.

Квалификация по 108-й статье не состоялась. Вступающие в силу с 01.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Ариадна

    что-то у тебя кругозор скромный.

  2. Лаврентий

    Козерожки Удачи всем нам!!!

  3. rajzosi

    цена дисков с колодками была 4 тыс кстати.

  4. Антонида

    Остановиться и постараться понять истинные причины отсутствия матери рядом в тот период.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных